Šio teksto tikslas – pasidalinti patirtimi, savo požiūriu ir padėti visiškai „žaliems“. Aš puikiai suprantu, kad ne visi statytojai ar meistrai dirba taip, kaip čia aprašiau, tad, prašau, neįsižeiskite, jeigu dirbate statybų srityje.
Norėtųsi pradėti nuo trumpos priešistorės ir konteksto. Aš esu vilnietė, mano vyras – kaunietis, abu gimę ir augę miestuose, vasarų kaimuose neleidę ir niekada negyvenę name. Ir čia sugalvojome, kad gal būtų visai fainai turėti lopinėlį žemės ir įsigyti ne butą, ne kotedžą, o individualų namą.
Neslėpsiu, mintis gyventi Kauno centre manęs vis dar neapleido, bet namas pasirodė irgi turintis nemažai privalumų, dėl ko pradėjome ieškoti mums tinkamo varianto.
Beje, kai kam gali kilti klausimas, kodėl nusprendėme namo nesistatyti patys. Atsakymas yra gana paprastas – statybos būtų užtrukę laike, o mums norėjosi būstą įsigyti anksčiau. Namo ieškojome apie pusmetį ir pagaliau radome. Tiesa, tikėjomės rezervuoti ir iš karto įsigyti jau įrengtą. Čia reikėjo planą kiek pakeisti (apie tai detaliau – netrukus).
Įsivaizduokite: matote dėžutę, kurios baigtumas turbūt 50%, brokeris jums atsiunčia pasirašymui preliminarią sutartį ir rezervacijai reikia pervesti 10% avansą nuo kainos. Preliminariojoje susitariama, kad statybos baigsis aplink spalio mėnesį (nepaminėjau, kad rezervuojame 2025-ųjų gegužę).
Procesas normalus ir toks, koks ir būna perkant naujos statybos būstus iš vystytojų. Niuansas yra tas, kad rizika prarasti pinigus yra didžiulė, reikia ją minimalizuoti.
Pirmasis žingsnis: statybų ekspertas
Aš galiu daug papasakoti apie būsto paskolas, mano vyras – apie investicijas, bet nei vienas iš mūsų nesame įsigilinę į statybų temą ir, prisiminkime, niekada name išvis negyvenę. Dėl ko pirmasis žmogus, į kurį kreipėmės, buvo statybų ekspertas Marius (žymiu #reklama, esame su juo sutarę, kad mano sekėjams pirmoji 30 min. konsultacija yra nemokama).
Marius pakonsultavo telefonu, pateikė ataskaitą ir rekomendacijas.
📍Po konsultacijos supratome, kad yra tiek privalumų, tiek trūkumų ir galėjome įvertinti, ar tie trūkumai yra mums priimtini.
Antrasis žingsnis: advokatas
Kitas specialistas, kuris čia buvo, mano požiūriu, būtinas, yra advokatas. Aš neįsivaizduoju, kaip įmanoma sumokėti 10% avansą neįsigilinus, ar tas statytojas yra patikimas. Juk žiniasklaidoje nuolat atsiranda istorijų, kaip jie bankrutuoja, o pirkėjai eilę metų bylinėjasi teismuose ir leidžia krūvas pinigų (ir čia nesvarbu, kad potencialiai pralaimėjusi pusė padengs bylinėjimosi išlaidas – niekas nenori dalyvauti teismo procesuose, įšaldyti savo pinigų ir galbūt vėlinti būsto įsigijimą).
Mūsų atveju, kiek pasikoregavome preliminarią, pats statytojas atrodė +- patikimas ir tame kvartale statantis apie 10 metų. Paklausinėjome dar kaimynų, kaip sekasi tuose namuose gyventi ir tai mums leido ramiau šį nebaigtą namą rezervuoti.
Beje, mažindami riziką nusprendėme avansą mokėti per 2 kartus.
#1 Pamoka: statytojas taupo
Mūsų vizija ir lūkesčiai procese vs. realybė
Čia dar norisi papasakoti, ką mūsų atveju reiškė ši nebaigtos statybos namo rezervacija.
Tai reiškė, kad statytojas įsipareigoja per numatytą terminą priduoti faktinį 100% baigtumą – vadinasi, mums atkrenta nemažai dokumentacijos tvarkymo, mums nereikia įsigijus namą patiems ieškoti, kas sudės grindis ir t.t. Šiame procese mes dalyvaujame spalvų/medžiagų pasirinkime pagal statytojo numatytą biudžetą, o jei jį viršijame – susimokame iš nuosavų lėšų. Mums atrodė (tiesą pasakius, atrodo iki šiol), kad tai yra didžiulis privalumas.
Kur yra niuansas, kad niekas nepasakė, kad statytojas taupo ir papildomai teks išleisti praktiškai visur. Rezultate mūsų nuosavų lėšų dalis siekė apie 5% nuo namo kainos.
Norėdama iliustruoti atsiminiau vieną pavyzdį – įsivaizduokite, kad virtuvėje virš stalviršio teturite du kištukinius lizdus. Nežinau, kaip kiti, bet aš jau matau, kaip tokioje situacijoje naudoju prailgintuvus.
#2 Pamoka: eiti į susitikimus su meistrais tik pasidomėjus
Pirmas mini šokas - elektros darbai
Preliminarioje sutartyje mūsų namui buvo numatyta 30 elektros taškų. Kad statytojas taupo, čia jau supratome – mažai kištukinių lizdų virtuvėje, miegamajame ar svetainėje, o lauke išvis nėra. Miegamajame nenumatytas apšvietimas prie lovos ir visur numatyti kabinami šviestuvai, kurie mane erzina (norėjau tik virš valgomojo stalo) ir t.t.
Susitikę su elektriku supratome, kad arba didiname taškų kiekį, arba gyvensime ant prailgintuvų. Paklausėme, kiek tai papildomai kainuoja, sužinojome, kad vienas elektros taškas kainuos 25 eur. Aptarėme poreikius ir gavome informaciją, kad kai bus viskas atlikta, gausime informaciją ir galėsime atsiskaityti.
Čia yra dvi problemos:
- Mes nežinojome, o niekas nepasakė, kas yra elektros taškas. Mums atrodė, kad elektros taškas yra kištukinis lizdas, kai elektros taškas yra ir jungiklis;
Niekas nesiunčia jokių sąmatų prieš darbus. Vėliau tas matysis praktiškai visur ir man tai yra šlykščiausia statybų dalis.
Maždaug už mėnesio gavome faktą, kad pas mus darbai yra baigti, iš viso turime 112 elektros taškų ir apmokėti reikalinga sąskaita yra 2050 eur. Čia ir buvo tas minėtas mini šokas, kai supratome, kad reikia domėtis patiems, prieš susitinkant su meistrais.
#3 Pamoka: statybų sektoriuje grynieji yra savaime suprantamas atsiskaitymo būdas
O jei nori pavedimu - mokėsi brangiau
Tęsiant elektros temą, paprašius sąskaitos, atsakymas buvo, kad pavedimu bus +15% (neklauskite, kodėl 15%, o ne 21%; aš taip ir nesupratau).
Rezultate, mums pavyko sumokėti minėtą sumą pavedimu, grindžiant tuo, kad mes nekalbėjome apie kainos skirtumus mokant grynaisiais ir pavedimu.
Kaip jūs reaguotumėte, jei aš pasakyčiau, kad mano konsultacijos kaina, mokant grynaisiais, yra 120 eur/val., o mokant pavedimu – 138 eur/val.?
Ir čia, žinokite, yra gėlytės. Neilgai trukus mūsų laukė situacija, kai atsiskaitymas grynaisiais yra savaime suprantamas net tada, kai jis viršija įstatyme numatytą ribą – 5000 eur.
#4 Pamoka: sąmata nėra savaime suprantamas dalykas
Labiausiai nervus ištąsiusi trinkelių istorija
Preliminariojoje sutartyje buvo numatyta, kad mums priklauso 30 m2 trinkelių plotas. Vėlgi, statytojas taupo ir čia – nenumatyti nei tvirti borteliai, nei metaliniai šulinių dangčiai. Nusprendėme susitikti su meistru ir pakalbėti apie galimybę čia pasigerinti gerbūvį ir susitarti dėl galimybės turėti daugiau trinkelių.
Beje, noriu pabrėžti, kad kiemas neįeina į 100% namo baigtumą, tad tikrai nebuvo būtina investuoti pinigų. Mes tiesiog pagalvojome, kad daugiau trinkelių vis tiek reikės ir turime progą sutaupyti, nes darbas bus atliekamas „prie to paties“.
Susitikę aptarėme, kiek trinkelių norėtume ir paklausėme kainos. Atsakymas buvo: „už porą padarysime“.
Išgirdę, kad kainuos „porą“, kokią sumą įsivaizduojate? Mes su vyru įsivaizdavome 2000 eur, bet, deja, trinkelių meistras tą sumą įsivaizdavo radikaliai kitaip.
Kai darbas buvo baigtas, sulaukiau skambučio su informacija, kad mums reikia sumokėti 5305 eur grynaisiais. O jei norime pavedimu, +PVM, dėl ko suma kyla iki 6419 eur. Kaip jums „už porą padarysime“?
Šiuo atveju tikrai jautėmės apgauti, su meistru kalbėjomės ilgai ir supratome keturis dalykus:
- Neprašėme sąmatos – patys kalti. Yra įprasta atlikti darbą ir klientą pastatyti prieš faktą;
- Susitikus galima kalbėti apie +- bet kokias sumas, vis tiek vėliau jų niekas neatsimins, o darbas jau atliktas;
- Ironizuojant, statybose atsiskaitymai grynaisiais virš 5000 eur tampa visiškai teisėti ir leistini (mūsų net paklausė „jūs ką, visiems čia statybose atsiskaitote už paslaugas pavedimais?“);
Galimybė atsiskaityti pavedimu turi būti aptarta iš anksto.
Čia mes savo poziciją atstovėjome – ne tik sumokėjome pavedimu tiek, kiek reikia, bet ir radome klaidą skaičiavimuose, dėl ko sutaupėme beveik pusantro tūkstančio eurų.
#5 Pamoka: tikrinti darbą prieš atsiskaitymą
Tikrai ne visi dirba sąžiningai
Kad reikia patikrinti vizauliai – tikriausiai aišku, bet aš nemaniau, kad reikės eiti su matavimo rulete ir skaičiuoti trinkelių, plytelių plotus, elektros taškų kiekį name.
Aš esu linkusi pasitikėti specialistų darbu ir tikrai nebūčiau sugalvojusi skaičiuoti, tą darė mano vyras. Rezultate, kaip ir rašiau prieš tai, sutaupėme beveik 1500 eurų. Supratau, kad statybų verslas gali būti gana brutalus.🙃
#6 Pamoka: taip, kaip aš suprantu naujo namo pirkinį ir kaip supranta statytojas - nėra tas pats
Lūkesčiai po notarinės vs. realybė
Įsivaizduokite, kad perkate naują namą. Pasirašote pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį ir gaunate raktus. Kaip manote, kas toliau? Mano vaizduotėje „toliau“ gali būti įsikūrimas, baldų atsivežimas, užuolaidų kabinimas ir bet kas kitas, tik ne:
- Šiukšlių išsinešimas iš namo: įvairiausių pakuočių, blokelių, maišų, net gipso sienelė buvo palikta;
- Namo valymas: visur postatybinės dulkės, purvini langai, jau nekalbant apie plytelių glaistą vonioje, kurį nuvalyti yra labai labai sudėtinga;
- Šildymo pasijungimas už papildomas lėšas.
Taigi, pirmas darbas buvo išsikuopti ir išsivalyti, o vėliau dar keitėme ir lauko durų spyną dėl saugumo (kas nėra būtina, bet man pasirodė labai geras patarimas iš būsimos kaimynės).
Apibendrinant norisi pasakyti, kad jeigu mes antrąkart turėtume galimybę praeiti šį etapą, tą ir padarytume. Tikrai nesigailime įsigiję šį namą, nors padarėme nemažai brangių klaidų – kai kur dėl nežinojimo, kai kur dėl nesusikalbėjimo su meistrais. Galutiniame variante šis pirkinys yra geras ir mes esame juo patenkinti.
Jeigu pas mus ateitų būsimas tame kvartale esančio namo pirkėjas ir paklaustų, kaip sekėsi ir ar nesigailime, pasakyčiau, kad viskas gerai. Papasakočiau visą tai, ką papasakojau ir jums. Žinant tas detales, viskas būtų buvę gerokai lengviau ir sklandžiau.
Beje, kaip ir daugelis jūsų, namą įsigijome su paskola. Šią dalį visiškai praleidau, nors ir čia turėčiau ką papasakoti, kadangi abu su vyru esame daugybę metų dirbantys savarankiškai. Jeigu ši tema irgi aktuali, duokite apie tai žinoti.
O jei jaučiate, kad tekstas jums buvo naudingas ir norite atsidėkoti, visada galite mane pavaišinti kava. Ačiū!
SVARBU: Visos intelektinės nuosavybės teisės, įskaitant autorių teises, į www.skorupskiene.lt puslapyje patalpintą medžiagą, priklauso www.skorupskiene.lt puslapio administratoriui – Justinai Skorupskienei. Šios intelektinės nuosavybės teisės saugomos taikant Lietuvos Respublikos įstatymuose numatytą teisinę atsakomybę (civilinė, administracinė ir baudžiamoji) atsakomybė. Bet koks šios medžiagos panaudojimas galimas tik su intelektinės nuosavybės savininko sutikimu, o jo nesant toks naudojimas būtų laikomas neteisėtu ir jo naudotojas privalėtų kompensuoti www.skorupskiene.lt administratoriui minimalią neįrodinėtiną žalą, kuri yra 500 (penki šimtai) eurų.