Apie būsto paskolas sklando įvairių mitų. Apžvelkime tuos, su kuriais aš dažniausiai susiduriu.
1. Euribor perskaičiavimo laikotarpis bus toks, kokį nusistatys bankas.
Konsultuodama planuojančius būsto paskolą, turbūt vienas dažniausiai sutinkamų mitų yra šis. O faktas tas, kad euribor perskaičiavimo laikotarpis yra derybų objektas. Priminsiu, kad euribor perskaičiavimo laikotarpis gali būti kas 3, 6 arba 12 mėnesių. Ir jei bankas jums siūlo, pavyzdžiui, 6 mėnesių laikotarpį, o jūsų jis netenkina – galite derėtis. Plačiau apie euribor esu rašiusi čia.
2. Banko maržos ateityje keisti nebegalima.
Faktas tas, kad pasirašę būsto paskolos sutartį, ateityje jūs galite kreiptis į banką su prašymu sumažinti maržą arba savo paskolą refinansuotis. Tas gali būti daroma tais atvejais, kai jūsų turima marža yra gerokai didesnė, nei šiuo metu esanti rinkoje.
Refinansavimas yra dar atskira tema, kuria planuoju parašyti įrašą ir tinklaraštyje. Esminė mano žinutė – skaičiuokite, ar patirti refinansavimo kaštai bus mažesni nei gaunama nauda.
3. Gyvybės draudimas, prieš pasirašant paskolos sutartį, yra privalomas.
Vienintelis draudimas, kuris yra privalomas pasirašant būsto paskolos sutartį, yra perkamo nekilnojamojo turto draudimas.
Gyvybės draudimas yra rekomenduojamas, bet neprivalomas, juolab – bankų darbuotojų manipuliacija („pasirašyk gyvybės draudimo sutartį ir gausi geresnę maržą“) yra neteisėta.
Kita vertus, banko siūlomas gyvybės draudimas tikrai ne visais atvejais yra naudingas jums, tad apie jį taip pat kviesčiau domėtis. Aš konsultuoju nemokamai, registraciją rasite paspaudę šią nuorodą.
4. Norint kartu poroje imti būsto paskolą, reikia susituokti.
Paskolą galite imti kartu poroje ir nesusituokus (įskaitant ir tos pačios lyties poras). Būsite bendraskoliai ir bankas vertins jūsų abiejų pajamas ir įsipareigojimus. Banko vertinimas ir paskolos ėmimo procesas yra lygiai toks pats kaip ir susituokusių porų.
Išimtis yra nebent tais atvejais, kai planuojate naudotis subsidija pirmajam būstui. Čia santuoka yra vienas iš jaunos šeimos kriterijų.
5. Dirbant užsienyje, Lietuvoje yra neįmanoma paimti būsto paskolą.
Yra ne viena dedamoji, kuri lemia, ar gausite paskolą Lietuvoje, ar ne. Absoliutinti (tiek, kad neįmanoma, tiek, kad įmanoma) negalima. Jeigu Lietuvos bankams netiks jūsų darbo pobūdis ir gaunamų pajamų, pavyzdžiui, valiuta, galite kreiptis ir į kredito unijas. Jose paskolos bus brangesnės, bet ateityje, pasikeitus situacijai, būsto paskolą galima refinansuotis.
6. Jūsų namų bankas (tas, kurio paslaugomis naudojatės) pasiūlys geriausias būsto paskolos sąlygas.
Gali būti, kad pasiūlys, bet toli gražu nebūtinai. Esu turėjusi ne vieną atvejį, kai buvo atvirkščiai – namų bankas pasiūlė prasčiausias sąlygas. Rekomenduoju kreiptis į visus bankus, teikiančius būsto paskolas. Nebent neturite poreikio sutaupyti.
Apžvelgiau vienus iš pagrindinių mitų apie būsto paskolas, kuriuos girdžiu per konsultacijas arba matau viešojoje erdvėje – kaimynas pasakė, Facebook grupėje kažkas pakomentavo. Planuojant, galbūt, vieną didžiausių pirkinių savo gyvenime, kviesčiau konsultuotis su specialistais, kurie išmano rinką, turi ir kaupia patirtį. Iš kurių pasiimsite maksimaliai naujausią ir teisingą informaciją.
SVARBU: Visos intelektinės nuosavybės teisės, įskaitant autorių teises, į www.skorupskiene.lt puslapyje patalpintą medžiagą, priklauso www.skorupskiene.lt puslapio administratoriui – Justinai Skorupskienei. Šios intelektinės nuosavybės teisės saugomos taikant Lietuvos Respublikos įstatymuose numatytą teisinę atsakomybę (civilinė, administracinė ir baudžiamoji) atsakomybė. Bet koks šios medžiagos panaudojimas galimas tik su intelektinės nuosavybės savininko sutikimu, o jo nesant toks naudojimas būtų laikomas neteisėtu ir jo naudotojas privalėtų kompensuoti www.skorupskiene.lt administratoriui minimalią neįrodinėtiną žalą, kuri yra 500 (penki šimtai) eurų.